答：业主仅限于依法经不动产登记或者其他符合法律规定取得建筑物专有部分所有权的人，通常包括不动产登记簿记载的房屋所有权人，以及依据生效法律文书、征收决定、继承、合法建造等取得房屋所有权的人。与业主建立租赁关系的承租人不能认定为小区的业主。

在现实生活中，存在房屋买受人与开发商之间签订了商品房买卖合同，且已合法占有使用专有部分，但尚未依法办理所有权登记的客观情形，若仅以房屋买受人是否取得不动产登记作为界定业主身份的标准，将损害在建设单位未办理不动产初始登记的房屋买受人合法权益。因此，已与建设单位签订商品房买卖合同并合法占有建筑物专有部分，但未办理所有权登记的房屋买受人，也可以认定为业主。