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中共中央政治局常委、国务院总理李强近日在北京调研时强调，当前和今后一个时期，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要进一步释放市场潜力，着力推动“好房子”建设，加快构建房地产发展新模式，促进房地产市场平稳健康发展。全面、客观认识房地产市场的发展空间，可从三个维度来看。
新需求：再塑止跌回稳新市场格局
基于老百姓对美好生活需要的巨大潜力，房地产行业在这方面的发展空间非常广阔。一是改善性住房需求。一方面，居民对高品质住房的需求不断提升，呼吁建设更多“好房子”。据中指研究院统计，与2024年同期相比，2025年一季度30个代表城市中有20个城市120平方米以上的改善性住房产品成交套数占比上升。另一方面，通过提高住房建设标准、完善居住配套等方式提振需求，开发商开发的“好房子”更加好卖。如鄂尔多斯康巴什区的玺樾房地产项目，虽然地段偏远在高铁线附近，但通过打造高标准智能化生活空间和四点半学堂、业主食堂等优质配套设施，楼盘销售热度很高。二是大城市新市民、青年人的租房需求。新型城镇化为大城市带来了2亿新市民、青年人，但由于购房负担较重，该群体中70%需要通过租赁解决居住需求，同时，住房租赁市场以个人散租为主，户型、区位、租金、租期等结构性供需错配明显，缺乏面向这类群体的有效供给。三是保障性住房需求。虽然我国已建成了世界上最大的住房保障体系，但部分地区的保障性住房供需矛盾依然突出，特别是在经济发达地区和大城市，住房需求旺盛，而土地和资源相对有限，工薪收入群体等买不起商品住房、保障性住房又供给不足的问题显著。四是城中村和危旧房改造的需求。在居民住房需求从“有没有”转向“好不好”的新阶段，城中村和危旧房中的住户是未来住房消费的潜力群体。数据显示，以新增实施100万套城中村改造和危旧房改造估计，货币化安置将拉动2亿平方米商品房去化。2025年在此基础上继续扩大改造规模，有望带动更大需求。
新赛道：助推房地产企业转型发展
今年两会的《政府工作报告》将推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”写入其中，这也是房地产企业转型的新赛道。对于房地产企业而言，在过去的解决短缺时代，追求的是总量机会，现在是品质时代，追求的是结构性机会。一是提高房地产增量开发业务品质，今后拼的是高质量、新科技、好服务，谁能抓住机遇转型发展，谁能为群众建设好房子、提供好服务，谁就能有市场，谁就能有未来。二是由增量开发为主转为注重存量运营，提升运营管理能力，扩大代建、运营等轻资产业务规模，转变“高负债、高杠杆、高周转”的经营理念，向轻重并举的运营模式转型。三是围绕存量时代房屋体检、养老、保险等全生命周期安全管理制度，积极布局相关新产业，如房屋动态监测、电梯维修保险等，抓住行业新机遇。
新预期：带动住房消费需求持续释放
去年9月26日中央政治局会议召开以来，“止跌回稳”一揽子政策落地为居民置业创造了良好条件，在土地市场回暖带动下，购房者信心也有所增强，有效带动了住房需求释放。一是政策信号明确。今年两会《政府工作报告》提出“稳住楼市股市”“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，从需求不断加力、供给持续调整、风险防范化解和行业长远发展四个方面作出论述，为全年房地产政策定下基调。3月，中共中央办公厅、国务院办公厅印发《提振消费专项行动方案》，在“大宗消费更新升级行动”中具体提出，更好满足住房消费需求。各地因地制宜推出相关配套政策。强有力的政策“组合拳”为改善居民住房消费预期提供了良好支撑。二是止跌回稳态势延续。从销售端数据看，在政策作用下，房地产市场延续止跌回稳走势，市场交易继续改善。今年一季度，全国新建商品房和二手房成交总量同比正增长，其中二手房交易网签面积同比增速甚至超过两位数。销售回稳强化了居民信心，进一步提高其改善住房的意愿。
住房问题既是民生问题，也是发展问题。新需求重塑格局，新赛道推动转型，新预期夯实根基，我国房地产市场仍有很大的发展空间，要坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持以人民为中心的发展思想，充分释放刚性和改善性住房需求潜力，建设更多适应人民群众期待的“好房子”，助力我国房地产市场止跌回稳，实现平稳健康发展。
